Regressão linear múltipla aplicada em avaliação imobiliária: estudo de caso na área central de Florianópolis

Resumo

A Engenharia de Avaliações busca inferir o valor de um bem, com o menor erro possível, através de métodos comparativos obtidos em amostras coletadas diretamente no mercado. Para tanto é utilizada como referência, em avaliações imobiliárias, os métodos citados na NBR 14653-2 (ABNT, 2004), sendo que o mais utilizado é o da regressão linear. Neste sentido este trabalho tem por objetivo avaliar imóveis da área central do município de Florianópolis, em Santa Catarina, pelo método de regressão linear múltipla. Para tanto utilizou como procedimentos metodológicos a pesquisa de dados para definir o uso de oito variáveis independentes para estimar a variável dependente (valor do imóvel), utilizando uma amostra de 208 imóveis. Para gerar o modelo foram definidos parâmetros, transformações e realizada a análise dos seguintes pressupostos: outliers, pontos atípicos, normalidade, homocedasticidade, multicolinearidade, autocorrelação e linearidade. Por fim foi utilizada uma segunda amostra de 11 imóveis para avaliar o modelo de regressão produzido que atingiu um R² = 96,32% e intervalos de confiança menores que 15%, podendo ser enquadrado no grau III de fundamentação da NBR 14653-2.